住宅楼最高能建多少层

住宅楼的最高层数并没有固定的上限，但在实际建设和规划中有一些明确的规定和常见的做法。

1. 常见层数：

- 6层：根据《城市居住区规划设计规范》，无电梯住宅不应超过六层，因此很多住宅楼设计为6层。

- 11层：按照《住宅设计规范》，十二层及十二层以上的住宅每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，所以11层是一个常见的选择。

- 18层：依据《住宅设计规范》，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个，因此18层及以下的住宅安全疏散楼梯可以主要设置一个，以节约成本。

- 26层：19层及以上住宅属于一类防火建筑类型，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯，很多城市也有住宅建筑高度控制在26层的设计。

- 33层：按照3米一层计算，33层的高度约为99米，未超过100米的超高层建筑标准，避免更严格的审批和建设要求。

2. 高度限制：

- 80米：根据住建部的新规，住宅建筑高度控制最大值为80米，即大约26层。

- 100米：100米以上的超高层住宅有严格的建筑消防安全标准，必须设置避难层，因此开发商通常不愿意建这么高。

3. 政策限制：

- 限高令：各地新建100米以上建筑需要充分论证和严格审批，尤其是超高层建筑（30层以上）需要严格控制。

- 城区常住人口300万以下城市：严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

- 城区常住人口300万以上城市：严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

总的来说，住宅楼最高能建多少层取决于具体的技术条件、城市规划以及相关政策限制，常见的高度和层数有明确的规范和实际考虑。