如果我们不按照常住人口，彻底按照流动人口来计算，你会觉得供不应求，人口那么多，房价还应该上升。但另一方面我们也看到北京、上海的规划，就是常住人口控制在2300万、2500万，所以你必须是在2500万的盘子里面来考虑它的房地产，再加上它现在的租赁住房，包括Z府在开发土地的时候对于开发商各方面的限制还是比较多的，开发商会侧重于满足刚需、租赁、保障来做。
所以现在的房地产的逻辑已经发生变化，一方面租赁会上升，另外一方面常住人口数量还是会有继续下降的趋势，通常的流动人口想在上海、北京市区买一套房的可能性不高。
《陆家嘴》：消费一直是中G经济增长的压舱石，但最近的各种迹象显示，老百姓不敢花钱了，最近汽车、家电、手机的销量都出现下滑，甚至有个笑话说住千万豪宅吃榨菜喝二锅头，您认为是不是居民的杠杆率过高导致消费增速下降？
叶檀：我不认为居民负债挤压了消费，你看以前房价上涨快的时候，居民很愿意消费。我们经常有种逻辑说，如果房价下跌了，资金会流到股市里，这个逻辑你看到了吗？没有。因为它有一个基础货币的流动问题，它的流动下降了，大家投资和消费意愿就下降了。
以前房地产上涨的时候，很多人愿意去买汽车，因为你一旦买了房子，他就要配套汽车，有了汽车之后他就要配套其他一些消费，为什么？事实上他真正的钱也没有变多，但是有财富效应，这是行为金融学研究的领域，就是一旦我的股票、房产上涨，即使没有套现，也会觉得自己的钱变多，消费意愿会增强。
前几年因为房地产的关系，居民的杠杆在增加，杠杆增加了之后预计房地产会上升，消费信心会增加，但杠杆增加了之后，房地产价格又没有大幅上升，他的财富效应并不明显，消费相对来说会比较谨慎。
位于上海中心37层的“半亩园”
2019年房地产投资展望
《陆家嘴》：我们看到2018年房产税并没有进展，你认为2019年房产税的立项和落地可能性多大？
叶檀：暂时不会有进展，因为房产税的推出需要几个前提条件，第一是全面联网；第二是全面征收的模板已经出来了，然后是实体经济基本上属于稳定期，不至于因为征收房产税引发风吹cao动；第三，法律流程，去年我预计按照三到四年的流程，最早大概是2020年前后征收房产税，现在我们还没有看到一个非常明确的法律方面的流程，所以2019年，我认为全面推进房产税的难度极大，基本上不可能。
《陆家嘴》：上海进博会谈到了将长三角一体化上升到G家层面，也将扩容自贸区，您认为这些Z策会产生哪些利好？
叶檀：被划入自贸区扩大的领域会有利好，接下来还有一些远景，比如说从上海到浙江的高科技走廊，如果成形的话，这就意味着走廊上会形成产业链条。另外，像苏南一直跟上海联系比较密切，我认为这两年因为上海北大门概念很热，长江沿岸的地方形势会更加明朗。
《陆家嘴》：最近出台的土地管理法修正案cao案中，删去了非农建设用地“必须G有”的规定，你认为农村土地制度改G未来还需要打破哪些藩篱？
叶檀：农村土地改G到现在为止，争议非常大，很难达成一个g识。有长期研究农村工作的人认为农民的土地不应该轻易动，动了之后，农民的最后一点保障就没有了，万一出现问题该怎么办？有的人认为现在小农经济如果要发展农场、发展工业化的标准化的经济，以现在这样的一亩三分地是不行的，没有办法竞争。
我看到在发达的地区，因为它工业化程度比较高，像广东那些地方，一些村子都是用股权的方式来解决这个问题，村里有多少集体地，租给别人办工厂，工场建了之后，这些农民手上的地就折合成股份，每年享受分红。
享受分红的前提是：第一，土地的流转有一定的法律保障；第二，当地的经济相对来说比较发达，如果企业给你分红之后，企业的利润不多了，分红也很难持续。我还是支持中G的集体用地进行流转，否则资源的使用效率太低。
武汉绿地中心
《陆家嘴》：今天活动主办方绿地的武汉绿地中心即将竣工，你怎么看待武汉的发展？
叶檀：武汉此前有很长时间的发展是找不到北的，但是等到它一旦找到方向之后，它的优势很明显。
在中部地区，工业长沙比较好，农业主要是集中在郑州一些地方，武汉相对来说工商业会发达一点；武汉的海陆空这种优势得天独厚；它的思想解放相对其他城市要更加好一点。
武汉还有一个优势就是说